|
Для покупки дома в коттеджном городке "ВОДОГРАЙ"
мы предлагаем Вам подписать :
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Договор генерального подряда на капитальное
строительство
(далее - Договор генерального подряда);
- Договор о предоставлении жилищно-коммунальных
услуг, обслуживания дома, примыкающей территории, мест общего
пользования и общественных учреждений
(далее - Договор обслуживания).
Все указанные Договора и документы были разработаны
специализированной юридической компанией отдельно для этого
проекта.
Основой документальной схемы, которую мы
предлагаем Вам, является то, что Вы являетесь заказчиком и
собственником строительства с самого его начала. Таким образом,
после окончания строительства, Акт права собственности на
земельный участок и Паспорт БТИ, которые необходимо получить
после окончания строительства (фактически, после последней
оплаты) будут сразу оформлены на Вас, то есть дополнительной
продажи не происходит. По этой причине вся проектная и разрешительная
документация сразу утверждается от Вашего имени.
Условия продажи домов
в коттеджном городке "ВОДОГРАЙ" не предусматривают дополнительный
платеж за земельный участок. Цена
дома, предлагаемая нами, уже
включает стоимость 18 соток земли.
Однако юридически, мы вынуждены разделить эту цену на два
платежа : на оплату стоимости земельного участка и оплату
генерального подряда. Общая стоимость контракта не меняется.
Договор купли-продажи земельного
участка подлежит обязательному
нотариальному заверению. Особенностью процедуры приобретения
земельного участка является то, что она переходит в Вашу собственность
только после завершения Вами расчетов как за земельный участок,
так и за строительство дома согласно договора генерального
подряда. Кроме случая 100% предоплаты стоимости обоих договоров.
В зависимости от выбранной Вами схемы финансирования
строительства дома, земельный участок может быть передан в
ипотеку банку, который помогает Вам в финансировании строительства.
По Договору
генерального подряда на капитальное
строительство для Вас будет построен жилой дом по выбранному
Вами проекту. В зависимости от выбранной Вами комплектации
дома, Договор генерального подряда будет или не будет учитывать
работы по внутренней отделке дома.
Отдельно надо отметить,
что Договор генерального подряда НЕ
ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА на
всем его протяжении. То есть, Заказчик не несет ценовые риски
в течении всего срока строительства.
Для оформления проектной и разрешительной
документации от Вашего имени, Вам будет предложено подписать
доверенность на имя генерального подрядчика на указанные действия.
Договор обслуживания
жилого дома касается последующего обслуживания дома и предоставления
Вам других услуг, связанных с Вашим проживанием в городке.
Кроме того, Договор включает Правила
проживания в городке, которые
устанавливают основные правила совместного проживания всех
жителей городка, основой которых является взаимное уважение
и корректность. Аналогичный "кодекс чести" давно применяется
во всех цивилизованных странах. И мы гордимся тем, что в Украине
мы одними из первых предложили к подписанию комплексный Договор
обслуживания, отражающий все стороны жизни в закрытом городке.
Немаловажно и то, что мы подписываем Договор обслуживания
с указанием цен на такое обслуживание и перечня услуг, которые мы обязуемся
Вам предоставить. Таким образом, Вы сразу можете оценить экономическую
целесообразность жизни в городке.
|
