МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

МИФ 1. Типовой проект дома - это плохо. Типовой проект коттеджа, взятый из любого каталога без привязки к размеру участка, местности, климатических условий и т.пр. - это действительно плохо. Но типовые проекты, которые предусмотрены в нашем коттеджном городке, специально созданы для этого городка, с учетом всех особенностей территории, климата и национальных особенностей. Любой типовой проект дома для городка разрабатывается как индивидуальный. В нашем случае, типовые проекты созданы таким образом, чтобы Вы имели возможность небольшой "подгонки" его "под себя". Кроме того, само расположение и ориентация дома на Вашем участке будет проведены индивидуально. Мы сами не хотим, чтобы городок выглядел как армейское подразделение, поэтому уделяем максимальное внимание эстетике городка. Именно поэтому, мы не установили заранее жесткую взаимосвязь земельных участков с номерами типовых проектов. Мы хотим делать это совместно с Вами на понравившемся Вам участке именно с тем домом, который подходит Вам.

МИФ 2. 25 км от Киева - это далеко. Незагруженные загородные трассы позволяют легко ехать со средней скоростью 100-120 км/час. Это означает, что до городской черты Вы проедете эти 25 км за 13-18 минут. А дальше Вы "вольетесь" в городской поток и будете двигаться с его скоростью. В обычной ситуации поездка до Крещатика занимает примерно 35-40 минут. Нам кажется, что дополнительные 20 минут движения по загородной трассе стоят тех удовольствий, которые приносит жизнь в загородном доме. Кроме того, в радиусе 12-18 км (в зависимости от направления) от городской черты спроектирована новая окружная дорога. Её строительство уже начато, и в течение нескольких лет она постепенно вступит в строй. А это дополнительный шум и смог. Шум от трассы, уровня Житомирской, или будущей новой окружной дороги распространяется на расстояние до 3-х км, а выхлопные газы - до 9-ти км. Поэтому, загородный дом, построенный внутри этого радиуса может потерять основные экологические преимущества.

МИФ 3. 300 м.кв. для загородного дома - это очень много. На самом деле, комфортный загородный дом для постоянного проживания вряд ли можно представить площадью менее 250 м.кв. Во-первых, загородный дом, как правило, предполагает наличие помещений, которых нет в квартире. Это гараж, как правило, на 2 автомобиля. Гараж должен вмещать в себя такие большие автомобили как, например, Ауди А8 Лонг или большой джип. А значит это гараж 7х6 метров, или 42 м.кв. Это сауна, не менее 18 м.кв.(с учетом душа, туалета и комнаты отдыха), это большее количество санузлов (минимум на 2 больше), то есть еще 10 метров. Есть и технологически необходимые помещения, такие как топочная, постирочная, холл, или холлы, гардеробная, лестница, тамбур. Минимум 50 м.кв. на все эти помещения мы наберем. Итого, - плюс 120 м.кв. к обычной квартирной площади. Во-вторых, загородный дом предполагает большие площади жизненного пространства для каждого помещения. Да и самих помещений, как правило, больше. Это и дополнительная 1-2 спальни по 18-20 м.кв., и кабинет, обязательно каминный зал, большая гостиная и столовая. Все эти помещения добавляют еще минимум 50-60 м.кв. Вот и получается, что от нормальной городской квартиры общей площадью 100 м.кв. загородный дом в 300 м.кв. отличается лишь чуть-чуть. А ведь есть еще площади балконов и террас, которые на 30% включаются в общую площадь дома, что предписано строительными нормами и правилами и о чем знают далеко не все покупатели. Еще мы не вспомнили о бассейне, кладовках, прихожей, домашних кинотеатрах, мансардах и т.пр.

МИФ 4. Жить в загородном доме - это очень дорого. Если дом стоит один в поле и до ближайшего, например, сантехника, ехать 30 км., то это, конечно, может быть дорого. Сколько стоит срочный вызов "в поле" сервиса для ремонта системы отопления, если она сломалась в 2.00 часа ночи в субботу, а на улице минус 20 градусов и у Вас маленький ребенок? Случай из жизни, кстати. Дом в городке с настроенным сервисом и развитой инфраструктурой, наоборот, экономит Ваши деньги. К Вам придут на помощь быстро, в любое время суток и Вам не придется дополнительно платить за ремонт. Вы платите только ежемесячный взнос за обслуживание, который ненамного больше платы за квартиру в пересчете на 1 м.кв. площади. При этом, Вы получаете гораздо более качественные коммунальные услуги и надежную охрану, а также возможность использования всей инфраструктуры городка без дополнительной оплаты. Потребление воды, газа и электроэнергии оплачивается Вами по государственным тарифам. Таким образом, Ваши расходы будут ненамного больше аналогичных "городских", а спектр и качество услуг гораздо выше.

МИФ 5. Загородный дом должен быть с подвалом, потому что это дешевле. Еще одно заблуждение, которое родилось в Советском союзе во времена активной дачной застройки. На самом деле, стоимость строительства подвалов за счет необходимости дополнительной гидроизоляции и выполнения более сложных строительных норм и правил иногда даже выше строительства надземной части дома. Затраты по строительству нормального подвала, с высотой потолков хотя бы 2,20м, с отделкой помещений, правильной вентиляцией, освещением и т.пр. ничем не отличается от строительства надземной части. То, что можно сэкономить на строительном материале в части подвала (для него кирпич не обязателен) будет использовано на дополнительную гидроизоляцию и организацию правильной вентиляции и т.пр. Поэтому, подвал актуален только тогда, когда есть дефицит площади земельного участка, чтобы разместить более большой дом на меньшей территории. Именно по этой причине они и родились. Как правило, "советские" 6 соток выделяемого участка и ограничение высотности в 2 этажа не позволяли сильно развернуться. Зато можно было построить подвал. Во времена "холодной войны" это даже приветствовалось властями. Если же Ваш земельный участок позволяет Вам построить красивый дом без подвала, то это более выгодно и безопасно.

МИФ 6. Жить в загородном доме - это много дополнительных проблем. Городков с развитой инфраструктурой постепенно становится все больше, и через несколько лет они полностью вытеснят "дикие" городки. Уровень инфраструктуры, предлагаемый застройщиками, не только сравнивается с городской инфраструктурой, но и находится рядом с домом, что очень удобно. Охрана городка является необходимым условием его функционирования, поэтому безопасность жизни в городке очень высока. Технологии, применяемые при строительстве коммуникаций, делают Вашу жизнь комфортной и спокойной. Развитие систем общественного транспорта, питания, развлечений, расширение городов в сторону пригорода, - все это только добавляет загородной жизни привлекательности и удобства. Но есть и другие проблемы. Например, по экономическим причинам, мало городков, даже в будущем, смогут похвастаться собственной школой. Про госпиталь уже и говорить нечего. Часть инфраструктуры, которая предусмотрена в городке Вам не нужна, потому что Вы, например, не играете в теннис. А баскетбольную площадку, которая Вам нужна, не предусмотрели. Мы в нашем городке постарались найти ответ на эти вопросы. Для Ваших детей мы строим детский сад и детскую комнату, а для школьников, - предоставим школьный автобус, организацию маршрута которого мы согласуем вместе с Вами. Круглосуточно действующие медпункт и аптека призваны помочь решить срочные вопросы по здоровью. А полноценное медицинское обслуживание (в том числе, срочное) мы сможем обеспечить при помощи одной из частных клиник, с которой достигнута соответствующая договоренность. И, наконец, мы приглашаем Вас поучаствовать в создании инфраструктуры городка, где Вы будете жить. Специально для выполнения Ваших пожеланий мы предусмотрели резервную площадь как на территории городка, так и в общественно-торговом центре.

МИФ 7. Строительство дома в городке - это дорого и все равно обманут. Загородный дом предполагает более высокий уровень жизни, и сам по себе больше городской квартиры, иногда в несколько раз. Конечно, загородные дома во всем мире достаточно дорогое приобретение. Однако, когда средняя стоимость 1м.кв. площади в многоквартирных домах в г. Киеве приближается к цифре 2500 долларов США, Вы имеете возможность купить загородную недвижимость в 1,5-2 раза дешевле при совсем другом качестве строительства. При этом, кроме максимальной ликвидности Вашей новой собственности, Вы покупаете другой уровень потребительских, эстетических, природных и сервисных характеристик Вашего нового жилья. На фоне постоянного роста стоимости строительных материалов и рабочей силы, многие покупатели боятся, что их доходы не успеют за ростом цен строителей. Указанный рост действительно происходит, но как раз при строительстве загородного дома такое повышение является редкостью. Речь идет именно о действующих контрактах по которым, как правило, цена не меняется на протяжении всего срока строительства дома. А периодическое повышение цен относится только к вновь заключаемым контрактам. Поэтому, Вам необходимо провести экспертизу документов, которые предлагают Вам подписать. Солидные компании предлагают на подпись серьезный пакет документов, предполагающий описание всех возможных ситуаций, прежде всего, ценовых, и жесткую ответственность обеих сторон. Такой пакет документов не допускает необоснованный рост цен, чего нельзя сказать о противоположном варианте, который еще имеет место на нашем рынке. В нашем городке цена дома также является постоянной и не может быть изменена в процессе строительства, что жестко указано в предлагаемых на подпись документах. Если договора, которые предлагаются на подпись, Вас устраивают, то вероятность того, что Вы подвергнетесь обману - минимальна. Это не только вредит имиджу компании - застройщика, но и не выгодно, так как гораздо выгоднее построить объект и выполнить все требования договоров. Еще более справедливо это по отношению к коттеджным городкам. Многоквартирный дом после окончания строительства сдается ЖЭКу, и Вы больше не сталкиваетесь со строительной компанией. Наоборот, коттеджный городок строится этапами, и многие жители уже живут в домах, когда строительная компания еще строит. А значит, могут предъявить претензии "не отходя от кассы". Кроме того, именно компания - застройщик часто создает эксплуатационную компанию в городке, и именно ей достается исправлять недоделки и строительные ошибки, а это не выгодно. В самом городке часть жителей, так или иначе, связана с компанией - застройщиком (инвесторы, сотрудники, знакомые). Этот факт также не позволяет строителям допускать серьезные недоделки. В процессе строительства дом всегда стоит значительно меньше, чем после его окончания. Немногие городские квартиры могут похвастаться таким значительным ростом цены при окончании строительства. Следовательно, сразу после окончания строительства Вашего дома Вы становитесь богаче. Но самое интересное ценовое изменение происходит после окончания строительства всего городка. Цена дома в коттеджном городке через 1,5-2 года после начала строительства городка, то есть когда сам городок немного "оживет", вырастает в 2 и более раза, чему есть масса реальных примеров уже в Украине. Цена отдельно стоящего дома "в поле" растет прямо пропорционально росту цен на недвижимость и не более.

Поэтому, только Вы сами можете оценить степень риска по работе с тем или иным коттеджным городком, но если Вы решитесь на покупку, то Вы точно не проиграете.